市场分析

马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白·沃伦和其他三名民主党议员近日致函美联储，敦促政策制定者尽快降低利率，以帮助降低住房成本。

“在美联储权衡下一步行动之际，我们敦促你们考虑利率决定对房地产市场的影响，”参议员们在周日给鲍威尔的信中写道。

信中指出，“这些天文数字般的利率带来的直接影响是普通消费者的总体购房成本大幅增加”。

美联储发言人对CNBC表示：“我们已收到这封信，并计划做出回应。”美联储将于周二开始为期两天的政策会议，这是2024年的第一次利率决议，预计官员们将讨论何时开始降息。

昂贵的住房成本抑制了公众对经济增长前景的信心，而经济是影响拜登2024年连任竞选的首要问题。

沃伦经常批评美联储的加息行动，科罗拉多州的约翰·希肯卢珀、内华达州的杰基·罗森和罗德岛州的谢尔登·怀特豪斯也加入了这一行列。沃伦和她的同事认为，较高的抵押贷款利率加剧了住房供应危机，而且较高的利率也给租金成本带来了上行压力。

去年12月，美联储表示，随着通胀降温，2024年可能会降息三次，这帮助提振了消费者对经济的态度。

房地产市场也松了一口气。KCM Trade过去几年，由于创纪录的高利率和持续的供应短缺，房地产市场一直处于压力之下。今年1月，抵押贷款需求激增，这表明购房者正在重返他们几个月来一直规避的市场。

沃伦表示，美联储去年年底开始暂停加息的决定是“受欢迎的第一步”，为抵押贷款利率的下降铺平了道路，至少为市场提供了一些缓解。

据房地美称，截至1月25日，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.69% ，高于前一周的6.6%。

参议员们写道：“对于许多美国家庭来说，利率仍然太高，他们已经无力支付租金或购买第一套房子。”

沃伦和她的同事认为，美联储激进的加息行动在两个关键方面导致了美国住房供应的恶化。首先，高借贷成本阻碍开发商建造新房，加剧了供应短缺。其次，存在一种“锁定效应”，即抵押贷款利率较低的现有房主不愿挂牌出售自己的房屋，因为他们需要以更高的利率获得新的抵押贷款。

受历史低库存影响，去年房屋销量仅为409万套，为1995年以来的最低水平。

房地产行业也向美联储提出了类似的论点。

去年10月，全美房屋建筑商协会、抵押贷款银行家协会和全美房地产经纪人协会致信鲍威尔，对美联储政策对美国房地产市场带来的伤害表示“深切担忧”。“这加剧了住房负担能力，”这些住房行业组织在信中写道。

沃伦及其同事在周日的信中还警告称，美联储的政策可能会扩大贫富差距。他们指出，黑人和西班牙裔家庭的住房拥有率远低于白人家庭。他们写道，“美联储已经表示愿意降息，市场也做出了相应反应。工薪家庭已经在高昂的住房成本中苦苦挣扎，现在需要救济。”